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房龄20年的老房子有点“坑”?贷不了款卖不掉该怎么办


发布日期:2020-06-18 03:55   来源:未知   阅读:

新房市场朝气蓬勃,每年有大量的新建设的新房入市,新房规划合理,设施更加现代化,传统观念上来看肯定是新的就要比旧的强,但是新房还是有一定的缺点的,那就是基本不讲价,开发商视情况统一调整价格,几乎不存在讲价的空间,二手房就不一样了,尤其是这种房龄比较大的房子,有很大的回旋余地,但是老房子有很多你意想不到的坑。

我国建筑水平的更新替代实在是太快了,5年一个新时代,20年左右的老房子,建筑年代落后,建筑水平有限,建筑的质量往往会非常的差。这样的老房子可能存在隔音效果极其不好,室内的墙面地面甚至有裂缝,脱落的现象。一些严重的甚至厨房和厕所还可能存在漏水渗水的现象,使用起来特别不方便。

而现在汽车普及了特别便宜,尤其是代步车,人人都可以买,好多家庭不止一辆车,也就导致了在这样的老小区停车非常的困难,只能在小区内乱停乱放。

房龄在20年左右的老房子无法申请贷款,让很多的购房者望而却步,流动性丧失,变现能力减弱。而实际上即便是房龄在20年左右的老房子,在未来到底能不能顺利的卖掉,其实还取决于它的价格优势,以及自身的资源优势。更何况,房龄在20年左右的老房子,能不能顺利的申请银行贷款并不是绝对的,很多小银行也愿意为这样的房子批贷,以获得业务的增长。

所以具体问题还要具体分析,老房子一般地段比较有优势,也不见得不好出手。

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