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又是学区房闹的! 蜗居“神盘”荣丰2008竟然卖出“豪宅价”


发布日期:2021-09-14 21:05   来源:未知   阅读:

  荣丰2008大部分户型的面积为二三十平方米,记者走进其中一栋楼,为三梯27户,密度很高。

  荣丰2008大部分户型的面积为二三十平方米,记者走进其中一栋楼,为三梯27户,密度很高。

  在如今已经全面豪宅化的北京楼市,8万元/平方米的高端项目比比皆是,然而也有一些位于市中心的老项目,在最近一两年间成交火爆、成倍涨价,拥有了高端项目的“身价”,但是却只能为业主提供最基础的居住需求,从而成为不少购房者口中的“神盘”。米老鼠中特网平特一肖,其中,位于西城区广外大街的荣丰2008便是典型代表。

  这究竟是一个怎样的项目?为何价格会连番上涨?项目的居住感受如何?本周三,记者来到这一“神盘”进行实地走访。

  荣丰2008,位于北京西二环外,天宁寺立交桥附近,邻近金融街、西单等商圈。小区里大量的房屋是20-30平方米的小微户型。熟悉该项目的吴女士回忆,2002年,她被项目“首付3万,月供700元”的广告所吸引,二期“非常男女”主要推30平方米左右的单层小户型,她很心动。2003年,她又在房展会上看到该项目,当时是三期,当时案名变成“非常空间”,产品也变成小复式了,不过也很少有建筑面积超过40平方米的户型。“那时北京很少有这种小户型公寓,而且非常男女、非常空间的名字很新潮,吸引了不少年轻人。”

  “这是北京最老的几个LOFT项目之一。”一位资深房地产人表示,以今天的标准来看,荣丰2008在户型设计、小区配套等方面存在很多的问题,不过由于是住宅产品,因此拥有70年产权也算是这一项目的一大亮点。

  随着北京城市核心区的不断外延和居住理念的不断升级,这一初建于2001年前后的小区也逐渐呈现老态。记者探访时发现,小区仅有最低限度的物业服务,楼道内灯光昏暗、墙面密布小广告;园林缺乏管理、多种公共配套设施老化。几乎在老小区存在的问题在这里也都很普遍。而其中一栋为三梯27户,也让等待电梯成为在此居住业主的常态。记者在下午三点左右时体验了一回,在并非电梯使用的高峰时段,等一部电梯也需要花费3分钟左右的时间。

  然而就是这样一个小区,其单价已经接近甚至超过了城区部分新入市的高端住宅价格。小区内21世纪不动产一位二手房经纪人告诉记者,这里的房价现在已经接近8万元/平方米,而且还在不断上涨。比如,一套36平方米左右的平层公寓,今年年初业主准备以200万元出手,而现在这一房子的价格已经上涨至248万元,单价接近7万元/平方米。

  “这还算是便宜的呢。”据这位经纪人透露,小区现在的均价已接近8万元/平方米,比周边的二手房都高一些,不过这也同房子的户型有关系。“因为小区中有大量房源是LOFT户型,使用面积可达40-60平方米,而房本面积只有30-40平方米,因此在数据上看,会显得这一小区价格较高。”

  而记者也从链家网了解到,截至今年6月,荣丰2008小区成交均价高达7.9万元/平方米,与其所在的广安门外商圈的二手房成交均价为5.9万元/平方米,从单价上来看,已大大超出商圈平均成交价格,甚至比近期在南四环开盘的高端改善项目首开华润城的单价还要高。而从历史涨幅来看,去年7月时,荣丰2008小区成交均价为5.5万元/平方米,广安门商圈均价为4.4万元/平方米,其涨幅也超过商圈平均水平。

  同时,从成交量上来看,最近一年来,荣丰2008的成交量也大增。据链家网统计,从2015年7月到2016年6月,荣丰2008的最高月成交量为90套,最低月成交量32套。而周边与之体量相近的远见名苑小区,6月份成交均价6.9万元/平方米,近一年来最高月成交量仅26套,最低月成交量6套,两者差距巨大。

  “一个月90套的成交量在这一类楼盘中算是相当巨大的了。”一位链家商圈经理向记者表示,一般像荣丰2008这一体量的项目,正常成交量为每月30套左右。

  那么,究竟是什么原因使得荣丰2008在二手房市场上成交居高不下,价格节节攀升的呢?

  “买这个项目二手房的人,很多都是冲着西城学区房来的。”据项目附近链家地产的一位经纪人表示,这一区域如果按照目前的学区划片,对应的是北京小学天宁寺分校,距离项目约1公里。而小区周边更是有北京十四中、八中、香港牛魔王最准网站四中四f十五中、宣武外国语实验学校、铁路二中、西城外国语学校、北师大附中实验学校等知名中学,因此深受家长们的青睐。

  同时,由于荣丰2008的户型面积小,因此就算单价较高,但如果从总价来看,仍然比周边大多数项目便宜。对于家长们来说,依然不失为以最小的成本获得西城学区资格的一种方式。“按现在的政策,学区房毕竟是论套来计算,因此这种小户型的学区房实际上更受家长的欢迎。”该经纪人解释。

  实际上,不止荣丰2008,学区房对于房价的推升作用非常明显,比如位于东二环外的广渠门商圈附近,2014年时该区域的二手房价在3万元/平方米出头,而由于“教改”等新政,这里的一些老旧小区变成家长心目中的学区房,房价在两年间也翻了一倍多,如今价格已经达到7万元/平方米。

  记者昨天从链家网挂牌房源信息发现,荣丰2008有160多套房源在售,其中20多套LOFT小户型的报价已经超过10万元/平方米。

  “可怜天下父母心。这些学区房都是父母为了孩子不惜重金买的。”前述链家地产经纪人向记者表示,现在大多数学区房是存在一定的泡沫的。“学区房是受到房地产政策和学区房政策的双重影响,不建议进行投资。同时,家长还是在条件允许的情况下来考虑购买学区房的事宜,如果条件不允许,也不应勉强。”

  除此之外,购买小户型的学区房或许还会存在更多的政策性风险。比如去年广州越秀区宣布了新的招生政策,其中有一条:“购买30平方米以下学区房,又非唯一居住地的,孩子将被统筹学区。”这意味着,在越秀区买30平方米以下的学区房毫无意义。

  虽然目前北京尚未有哪个区采取这样按面积划分学区的政策,不过小户型学区房也的确存在着这样的政策性风险。一旦政策有变,www.2289999.com,很可能之前附加在学区房上的泡沫便会破裂,对于想要依靠学区房投资的客户,需要多加考量;而对于购买学区房只为孩子上一个好学校的家长们,更需要慎重。

  2001年4月,荣丰2008推出24小时售楼处,开售房源。按照当时的媒体报道,这一小区主打运动社区概念,配备篮球场、足球场、攀岩、滑板公园等体育设施配套,不过记者日前探访时并未在项目中看到相应的配套设施。有媒体统计,当时该项目售价7000元/平方米,不过按照媒体人回忆,当时该项目的单价在五六千元左右。

  2016年6月 荣丰2008的二手房成交均价高达7.9万元/平方米。(采写/摄影 记者 陈禹铭)

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